Ausländer stellen Rekordanteil von 16 % der Wohnungskäufe in Spanien, Verkäufe sinken
Serguey Asael Shinder1 Min. LesezeitAusländische Käufer stellten im dritten Quartal 2026 16,05 Prozent aller Wohnungskäufe in Spanien, so viel wie nie seit Beginn der Aufzeichnungen, wie Euronews am 6. November unter Berufung auf Daten der spanischen Grundbuchregistratoren berichtete. Das waren mehr als 26.300 Transaktionen.
Mehr als die Hälfte dieser Käufe, 54,7 Prozent, entfiel auf EU-Bürger, weitere 17,8 Prozent auf Käufer aus dem übrigen Europa. Briten lagen mit 7,5 Prozent der ausländischen Käufe vorn, vor Marokkanern mit 6,4 und Niederländern mit 5,8 Prozent. Am höchsten war der Anteil auf den Balearen, wo 37,2 Prozent der Verkäufe an Ausländer gingen, und in der Region Valencia mit 30,4 Prozent.
Die Preise stiegen weiter. Der Wiederverkaufsindex der Registratoren legte im Jahresvergleich um 15,8 Prozent und zum Vorquartal um 5,2 Prozent auf einen Rekord zu. Der Durchschnittspreis erreichte 2.512 Euro je Quadratmeter, Neubauten 2.701 Euro, wobei die Durchschnittsmessung ein langsameres Wachstum zeigt: 1 Prozent zum Vorquartal und 9,3 Prozent zum Vorjahr. Madrid hatte mit 4.565 Euro je Quadratmeter den höchsten regionalen Durchschnitt, San Sebastián unter den Provinzhauptstädten mit 6.662 Euro.
Die Aktivität entwickelte sich gegenläufig. Die Verkäufe fielen gegenüber dem Vorjahr um 5,9 Prozent und gegenüber dem Vorquartal um 2,3 Prozent, der dritte Rückgang in Folge, auf 164.148, den niedrigsten Stand seit neun Quartalen. Die eingetragenen Wohnungshypotheken sanken zum Vorquartal um 3,9 Prozent auf 124.145, die Summe der letzten zwölf Monate von 519.388 lag aber noch 6 Prozent über dem Vorjahr.
Was das bedeutet
Rekordpreise bei sinkendem Volumen deuten meist darauf hin, dass Käufer am Rand aus dem Markt gedrängt werden. Der steigende Auslandsanteil spricht dafür, dass internationale Nachfrage einen heimischen Markt abfedert, der abzukühlen beginnt.